本论文选题来自国家十二五项目：国家社会养老综合信息服务平台建设及应用示范工程（编号:2012BAK18B00）中的子课题：社区适老性规划、建筑设计技术研究与示范（编号2012BAK18B03）。人口老龄化是21世纪全球性的问题，我国老年人口数量将在2013年突破2亿，届时我国老龄化程度将达到14.8%，由于人口老龄化超前于现代化建设，我国将大范围出现“未富先老”、“未备先老”的状况。“居家养老”是政府倡导的、符合我国现阶段国情的养老模式，大多数老年人从个人的经济状况、传统的养老观念以及公立养老机构一床难求、私立机构管理混乱的状况出发，选择了居家养老。然而，城镇老年人居住条件问题十分突出，七成以上的城镇老年人居住的多层住房没有安装电梯，使居住在其中的老人举步维艰。在当前社会经济条件下，中小套型多层住宅依然是我国住房体系的重要组成部分，因此如何在当前居住标准和养老模式背景下改善旧住宅区老年人的居住条件对于提高老年人的生活质量是极为重要的内容。在国家政策的指导下，北京市将在“十二五”阶段大力发展社区养老服务体系，同时鼓励社会力量兴办养老服务行业，加大养老机构床位的建设。本文首先介绍了研究背景，研究的目的意义及方法，阐述了已有研究成果，明确了研究对象为中小套型住宅中的多层住宅。其次，通过对北京市老年人大量居住的中小套型多层住宅的调研以及对老年人生理、心理及居家养老行为模式的分析，提出了老年人居家养老的需求和中小套型多层住宅在适老性方面亟需解决的问题。接着，根据改造层级由低到高，分别从室内空间的无障碍化、室内空间的复合性、室内空间的可变性、室内空间的舒适性、以及室内空间的可交往性对中小套型多层住宅进行了改造研究。再次，在改造原则的指导下，根据代际关系对有代表性的调研实例进行系统改造，验证并落实了前面章节总结的改造方法。最后，总结了全文，指出了中小套型多层住宅在适老化改造上的局限性并提出了作者的展望。