济南市商业中心的测度与评价

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伴随着城市化和市场经济的深入推进,中国的城市定位开始从“生产型城市”向“生活型城市”转型,作为向城市居民和游客提供购物、娱乐等服务的空间载体,商业中心的地位日益凸显。与此同时,商业中心也面临商业设施同质化、低水平竞争,社区级商业中心总量不足,空间布局不均衡等问题。而大数据的涌现和先锋技术的应用为认识、解析、缓解上述问题提供了新的视角和路径。在此背景之下,本文将城市商业中心作为研究对象,以济南市中心城区为例。首先对城市商业中心的基础理论进行梳理与总结,明确城市商业中心的定义与业态构成。其次,依托多源数据,对济南市商业中心的空间范围、规模等级和功能类型进行识别,从整体上认识济南市商业中心体系的基本结构特征。最后,以集聚、品质、多元、公平、活力五个目标导向,构建商业中心评价指标体系,并进行量化分析,发掘商业中心存在的问题,并提出优化建议。研究表明:商业中心的业态主要包括零售、餐饮、住宿、生活服务、体育休闲、商务金融、学习培训7大类。通过测度,济南市中心城区共分布有109处商业中心,商业中心的空间分布呈现出明显的向心集聚特征。商业中心按等级规模可划分为市级、副市级、区级和社区级四个级别,在空间分布上呈现出“两核四副多组团”的等级结构。按城市居民的消费需求,可将商业中心进一步划分为体验型、生活型和综合型三类。对集聚、品质、多元、公平和活力五方面指标进行量化分析。从集聚目标来看,高等级商业中心在商业及其配套设施的规模上具有明显优势。在品质方面,高等级商业中心在奢侈品牌门店入驻数量、大型购物商场和开敞空间方面规模优势明显,但内部差异也较大;在多元方面,高等级商业中心整体上要优于区级、社区级商业中心,但是有部分商业中心存在住宿、体育休闲等配套设施不足的问题;在公平方面,主城区外围和东西部城区的商业中心可达性相对较差;在活力方面,活力的空间特征表现为主城区优于东西部城区,高等级商业中心优于中低等级商业中心。活力的时间波动特征可概括为急剧衰减期、急剧上升期、活跃稳定期、缓慢衰减期四个阶段。分析商业设施与人口分布的匹配度可知,商业洼地(人口密集但商业设施不足的区域)主要分布在高等级商业中心周边、主城区外围和东西部城区。分析夜间人口分布特征可知,主城区夜间人口密度要优于东西部城区,高等级商业中心优于中低等级商业中心。将商业中心的识别结果和相关规划成果互相校核,并进一步总结商业中心存在的问题,提出优化济南市商业中心体系的空间结构,提升高等级商业中心的商业品质,改善中低等级商业中心的空间布局三种策略。
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