伴随着国家“互联网+”政策对于经济的探索,以及全球众筹概念的兴起。房地产众筹也随之而产生,很多的房地产商开始尝试利用互联网启动网上交易模式。众筹作为一种新的融资模式,其覆盖面相比传统方式更加广,受众人群也具有普适性。并且结合了互联网的特性,使得其更具有生命力。众筹在我国虽然起步较晚,但是发展势头依然迅猛,并且已经运用于房地产项目中的各个时期。但是由于缺乏经验,所以产生了很多不良的后果。因此本文通过对专家学者的研究成果的研究,对现有众筹的主要形式和房地产众筹的形式进行了分析,对相关的地产众筹类型情况进行研究,对项目所要面临的风险因素进行识别和筛选。本文选取了房地产众筹项目中所需要面临的政策风险、运营风险、经济风险和众筹相关的风险,对它们进行分析。并且邀请相关专家进行问卷调查对风险因素的重要性进行打分,利用SPSS相关软件进行问卷结果的显著性分析,并结合项目的特点和对数据进行t检验,从而对风险因素进行筛选和确认,并建立风险评价指标体系。本文利用改进AHP-TOPSIS数学模型对风险因素进行了风险评价的模型建立,结合相关的行业标准和风险因素的特点,分析了各个因素对项目的发起人、投资人和众筹平台三个参与方对风险因素进行了判断矩阵的构建。根据评价结果可以看出针对众筹房地产项目的影响最大的是项目的发起人。因此本文根据相关的风险因素,提出了针对该项目在众筹进行时各个参与方应该重视的风险和规避相应风险策略,以期提高房地产众筹项目中项目的成功率,减少各个参与方之间的损失。