随着我国城镇化进程的不断加速,非农建设用地的需求也在日益增长,城乡结合部的大量土地被征用,因征地而造成的失地农民的一系列问题成为了全社会关注的焦点,重视并解决好失地农民的养老问题已成为当前的一项重要工作。本文研究了南京近郊失地老人这一弱势群体的生活质量问题。作者通过在南京市栖霞区一年相关的社会实践活动,考察和选取了尧化街道4个社区作为调查地,对失地老人生活质量状况展开了实地调查与统计分析,对随机抽取的120位失地老人的养老收入、社会保障在内的7个方面及老年抑郁情绪进行了调查和测定,用Logistic模型研究影响老人生活满意度的因素,提出提高失地老人生活质量建议和对策,从而为养老服务提供、政府制定和改进养老政策提供参考,提高老年人的生活质量,增加老年人的幸福感,使得其无后顾之忧,安度晚年。文章第一部分指出了研究课题的理论和现实意义,对失地老人相关理论与实践研究进行了梳理,确定了实地调查的研究内容和统计方法；第二部分对失地老人和生活质量这两个概念及特征进行了界定,以需求层次理论、奚恺元的幸福学理论、海德的认知平衡理论以及公共选择理论为社会学的理论基础；第三部分对尧化街道的基本概况进行描述,从生活满意度评估、抑郁情绪的评估和幸福感评估对调查对象的主观生活质量展开了实地调查。第四部分对尧化社区的被调查对象生活满意度不高的原因、失地老人抑郁情绪的影响因素分析及对研究对象主观生活质量降低的原因进行了深入探究；第五部分从个人层面,家庭层面,社区层面,政府层面和社会层面这五个层面对如何提高失地老人生活质量提出了对策和建议。最后对文章的创新和不足之处进行了总结分析,解决失地老人问题对社会健康、稳定的发展具有重要的积极的意义,对于老龄化社会的建设具有深远的意义。