企业资本结构是否合理,是企业能否生存与发展的根本,更是企业具备强力竞争优势,增加整体竞争力的关键,因此,要促进企业发展,就必须对其资本结构进行一定的研究,并找出进行改革的方案,而房地产行业是一个资本相对密集的行业,选择合理的负债规模,确定安全的资本结构政策对房地产企业尤其重要。本文以万科集团作为研究对象,在对资本结构相关理论进行分析,以此为基础,对万科的资本结构、经营现状,以及如何进一步改善进行研究；首先分析的,是万科集团的经营现状；其次,对万科集团资本结构特征进行总结,并提出万科集团资本结构存在负债规模保守,结构不合理,相对分散的问题；再次,对万科集团的结构,以及企业经营现状进行简要的分析；最后,在基本掌握企业的基本状况后,运用最佳资本结构方程,计算出万科集团55%-65%的最为上乘的结构区间,以及为达到最佳资本结构应该采取什么样的渠道,从而以最佳的方式进行融资,有效提高公司的整体风险防范对策措施。