近几年来房地产开发投资高速增长，土地供应量激增，房地产开发规模也在不断扩张，同时发展中也存在不少问题，如房地产用地的需求急剧增加与土地资源的有限性之间的矛盾等问题。本文就如何解决这些问题，和进一步研究房地产市场的合理用地，如何引导市场理性投资和消费，加强政府宏观调控、以及房地产市场可持续发展具有较重要的意义。本文阐述了房地产市场的概念、特点和发展现状，分析了湖南省房地产市场的变化以及房产新政对我省房地产市场影响；对湖南省房地产土地利用的状况进行分析，说明了房地产市场土地利用的基本情况及土地市场的基本状况、房地产用地的基本特点和房地产市场土地供应的调控情况；指出了湖南省房地产市场面临的问题和土地利用面临的问题，提出了湖南省房地产市场土地利用的对策措施。本文对促进我省房地产市场的持续、全面、协调发展，为有关部门制定房地产的土地利用政策具有参考价值。