2017年3月5日,国务院总理李克强将粤港澳大湾区一体化发展正式确定为重要战略。2019年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,随着规划的逐步落地,大湾区内各城市在金融、商贸、物流、交通、文化、产业等方面的融合也会进一步加强,与此同时,各城市的房地产市场的联通程度也会逐步加深,一座城市的房价变动会对相近城市房价产生联动影响。因此,本文研究粤港澳大湾区城市间房价的联动性,并探讨跨境城市间房价联动的影响因素。本文通过格兰杰因果检验、VAR模型回归、脉冲分析等方式,对2012年1月至2016年3月及2016年4月至2020年2月的粤港澳大湾区核心五座城市的房价联动性进行了研究与分析。结果表明,香港在整个大湾区起到相对引领的作用,深圳在珠三角内起到相对引领的作用,广深相互引领,澳门对临近的珠海也起到联动效应的结论。在前文的结论,香港房价变动对深圳及广州具有跨境影响的基础上,具体探究房价联动性是通过哪些具体因素影响的,对2012年1月至2018年12月的香港深圳、香港广州各项数据建立基于经济基本面的房价影响因素模型进行验证。结果表明,香港和深圳间房价传导的影响因素,即通过香港的贷款利率、人民币兑港币汇率、香港前一期平均房价对深圳房价变动造成影响。香港与广州的跨境影响因素与香港深圳一致,不过广州所受香港的跨境影响低于香港对深圳的影响。基于以上研究,本文给出关注深圳、广州的房地产泡沫过多的结论,为监管部门制定政策提供依据;引导促进市场理性发展和充分考虑城市间因素对房地产市场影响两个政策建议。