党的十九大再度予以重申“房子是用来住的、不是用来炒的”这一基本定位,显示本轮房地产调控的主基调仍在延续。一方面,着力打击投机性炒作需求,维持房地产市场稳定。另一方面,积极支持居民自住和改善性住房需求。十九大报告指出,要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度,让全体人民住有所居。十九大中也重点提到对于物业服务企业的扶持,这也是改善民生的重要举措。分拆上市作为一种企业重组方式,直接给母子公司带来巨量资金的同时,能够帮助母子企业提升业务与管理水平,实现战略转型。但是,分拆的背后也存在着一定的风险,例如长期市场效应疲乏、分拆出去的子公司无法摆脱母公司依赖等等问题。近年来,由于地产公司的转型发展需要,愈来愈多的地产公司选择分拆旗下子公司上市,这当中,发展物业板块也是不少地产企业的新选择,因此本文将通过分析雅居乐分拆雅生活的案例探究房地产分拆物业上市的动机路径以及经济效果具有一定的现实意义。文章以信息不对称理论研究、融资策略理论研究、核心化战略理论等知识为基石,系统整理了有关资料并进行了研究评论。在理论基础部分,本文阐述了分拆有利于提高外界对企业的了解,能够迅速的筹集资金、有利于经营专业化。通过案例研究的方式,对房地产分拆物业上市的案例分析动因及效果。基于事件研究法和财务指标对效果进行了相关衡量。研究结果表明:分拆上市可以帮助雅生活提到财务绩效水平、拓宽融资渠道、提升业务水平与优化管理水平,对于雅居乐的市场股价效应并无积极效果。雅居乐分拆雅生活上市给雅生活公司带来很多积极影响,首先是最直接的效果,募集到大量资金,满足了企业发展所需资金;其次是业务水平的提升,表现在与雅居乐的协同效果与并购之后业绩的提升;最后是管理水平的提升,管理平台的应用,管理结构的优化都大大的提升了公司效率。