伴随着21世纪的快速发展以及中国加入世贸组织以来，我国物业管理的市场化进程逐步加快，物业管理逐步地成为我们现代化城市管理以及房地产经营管理当中非常重要的组成部分。我国的物业管理相对来说起步还是比较晚的，因而存在诸多问题，物业管理公司如果想要更好的生存与发展下去，就一定要对那些困扰物业管理行业发展的问题进行分析和研究，找出对策，以此来不断推进物业公司向着更高的层次快速发展。本论文主要是针对我国当前物业管理普遍存在的一些问题，分析了国内物业管理的一些现状。在研究的过程中，借鉴工程量清单计价方法的一些成功经验，在北京市《住宅物业服务标准》的基础上，建立一个服务量清单计价模式，从而对物业管理成本费用进行确定。通过对一个具体项目的案例分析，初步验证了服务量清单计价模式的可行性，针对物业服务中绿化养护、环境卫生以及公共秩序维护这三个项目管理费用的计算，确定了各项服务的综合单价，建立一个服务量清单计价表。运用服务量清单计价的模式把物业企业的服务不断量化，物业公司可以根据不同服务标准的要求，制定出公司自己的基于物业服务量清单计价模式的物业管理综合单价，形成企业基于服务量的内部定额。在报价时，物业公司可根据业主对服务标准的相应需求，编制最终的物业管理费用报价。