商业地产是一个长期连续性的投资项目,体量大、投资高,开发企业常用的滚动开发模式在商业地产中并不适用。成功的投资一个商业地产项目,对开发企业资金链的要求很高,而这也是我国目前多数房地产开发企业的短板。商业地产与资本市场的对接程度不高,除了银行贷款,多数开发企业没有其他的融资渠道。融资渠道单一和模式简单,已经成为制约商业地产发展的掣肘。?由于我国商业地产发展时间不长,相关研究仅限于对现象的解释,没有形成理论体系。因此本文要首先研究商业地产的基本定义和发展情况,分析商业地产的特征和开发模式,总结出融资渠道在整个开发流程中的关键意义所在,从而研究融资的现状以及存在的问题——融资渠道发展不完善,缺乏相关的政策、制度、法律法规。针对这一情况,对国内外商业地产的融资渠道进行归纳和总结,分析各个渠道的特点和优劣势,并进一步研究不同类型的企业应当如何选择这些渠道。?运用经济学的基本思考方法,本文将“对融资渠道的研究”假设为供应、需求和产品的模型:产品就是融资渠道;而供应这些渠道的,是政府有关监管部门;对渠道的需求方,则是开发企业。首先供应方(政府部门)应建立起完善的制度法规,确保各类融资渠道的畅通;其次,开发企业应根据自身特点选择合理的融资渠道。?商业地产的融资渠道在我国实际应用中存在各种政策、法律法规的限制,另外企业受制于自身规模实力和对资本市场不了解,没有充分的利用各类融资渠道。融资渠道多元化是未来发展趋势之一,分析开发商利用融资的成败案例,对融资渠道发展和完善有重要意义。对中小型开发商而言,效果不佳的融资渠道对企业造成的影响比大型开发商要大得多,因此不同类型的开发商(尤其是中小开发商)更应该灵活的选择符合企业特点的融资渠道。??