房地产开发项目成本集成控制应用研究

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目前,房地产行业已成为我国经济增长点和国民经济的支柱型产业。随着市场竞争的日趋激励,国家宏观调控的不断深入以及消费者行为日趋理性化,房地产开发企业将迎接新的机遇和挑战。项目是房地产开发企业主要经营方式,只有项目的盈利才能给企业带来良好的效益,项目管理越来越成为房地产开发企业关注的重点。本文对目标成本法、标准成本法和挣值管理法的集成研究,充分发挥三种成本方法的互补优势和整合效应,有效增强成本管理水平,提高企业的竞争力。本文首先对项目成本控制的国内外研究现状和成本集成控制研究成果进行了综述。从A公司B项目的相关情况入手,分析了B项目在成本控制方面存在的一些问题。鉴于B项目存在的种种问题,引出本文所研究的成本集成控制方法,实质上利用了目标成本法和标准成本法的思想对挣值管理体系的进行了优化:在事前成本标准制定时,既考虑了市场等外部影响因素,又考虑了企业的实际经营管理水平;在进行成本偏差分析时,从成本偏差和进度偏差两个方面进行了分析。随后以A公司B项目为例,从事前项目成本预算、事中动态控制和事后偏差分析三个方面进行了详细论述,并给出改善建议。最后对论文进行了总结,指出了论文存在的不足之处和今后努力的方向。本论文创新性的提出了“目标成本——标准成本——挣值管理”成本集成控制体系,符合我国房地产行业加强成本控制的现实需要,为我国房地产行业的成本控制提供了很好的借鉴和参考
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