集资房在我国房地产发展过程中具有一定特殊的地位，是历史性的产物。它既不同于传统的福利分房，也有别于市场上的商品房买卖，它更像二者之间的一个过渡。集资房在特定的历史阶段满足了一定职工住房需求，对经济发展和社会稳定都有着不同程度的影响。随着国家不断出台相关法律法规，不断限制集资房建设，由集资房演变而生的“团购”、“联建”等房屋形式开始不断出现，并在现实生活中普遍存在。为此，关于集资房的法律纠纷也在不断增加，而且上述纠纷中所体现出来的法律关系也较为复杂，涉及多方利益主体。本文在探讨我国集资房若干法律问题研究过程中，理论联系实践，以案说法，深入探讨了集资房买卖过程中所涉及的主要焦点问题，论证了相关法律问题，做出了较为深入的法律分析。希望能够探索出一条有利于规范集资房建设和管理的法律制度或相关办法，从而为众多购房者规避法律风险提供法律帮助，减少法院诉累，促进社会和谐。本文由三大部分构成，具体如下：第一部分为集资房买卖合同的性质、标的与效力分析，通过对集资房买卖合同的性质、标的与效力分析，对集资房买卖过程中存在的主要法律问题行一个全面的整理和归纳，让读者对集资房相关法律问题能有一个整体的认识。第二部分为集资房买卖合同纠纷案件的司法处理与法律风险防范，通过列举一个案例，详细阐述了本案所涉焦点问题所引发的法理评析，在深入剖析案情的基础上，揭示出了问题的本质，并提出法院在审理集资房买卖过程中应当遵循的原则，让读者能够从中有所启发，规避法律风险。第三部分为我国集资房法律制度的缺陷与完善，从理论和司法实践的角度分析了我国目前集资房相关法律规定的不足，并就如何解决与完善集资房建设与管理提出了一些可行的办法。结语部分，简要分析了研究集资房相关法律问题的必要性，同时指出加强国家立法、规范集资房建设和管理，对促进房地产市场健康有序发展、促进社会和谐及稳定具有重大意义。