在实施经济适用住房制度的近十年历程中,对解决我国中低收入家庭的住房问题,对社会稳定与和谐发展,以及对房地产业和国民经济的持续协调发展发挥了非常重要作用。经济适用住房的主要目的是用于解决中低收入家庭的住宅难问题,然而现实情况中,由于经济适用住房的房价、建设面积等各方面原因,加上相关住房保障和交易的法律制度残缺,导致经济适用房交易中存在诸多问题,比如未达上市期限交易的、非法出租、用于经营、违法购买等,从而使经济适用房应有的经济价值和社会价值受到很多人的“质疑”。因此,如何预防、处理经济适用房中交易出现的种种问题是解决当前矛盾的主要问题。笔者将本文分为六章,第一章是绪论,介绍了选题背景、研究目的、意义、研究方法。第二章对经济适用房的基本概念、特征,以及对经济适用房的交易的概念及作用和法律关系进行了阐述。第三章我国经济适用房交易的问题及原因分析,介绍我国经济适用房交易中存在的问题,比如销售中存在的问题、产权界定上存在的问题、使用中存在的问题以及转让中存在的问题,并且分析了这些问题存在的原因。第四章外国或地区经济适用房管理运行的相关立法经验和启示。从美国、新加坡及其我国的香港地区的住房保障制度,对我国的经济适用房在保障制度上有一些借鉴,但在经济适用房的交易上还没有相关的借鉴。第五章完善我国经济适用房交易制度的法律对策,主要从完善我国有关经济适用房交易的相关规定和完善我国经济适用房交易的相关法律为主。建立比较完善的经济适用房交易的相关法律法规对经济适用房在我国今后相当长一段时期内继续承担解决中低收入阶层住房难问题的重任是十分必要的。