吉林省长春市“冷房子”形成原因除了供热结构不合理、不能有效的满足城市供热面积的需要以及燃料涨价、用户维护使用不当等客观原因外，更多的是城市供热系统的热源、输配管网以及供热终端的房屋出现不同的问题所致。结合北方既有建筑节能改造大趋势，吉林省于2010年开始建设“暖房子工程”项目，长春市作为省会城市是该项目运行的首要城市。本文系统地阐述了项目风险管理的基础理论，结合长春市“暖房子工程”项目背景和运行现状，探讨了该项目的风险管理过程，为我国北方其它地区进行既有建筑节能改造项目风险管理提供有价值的指导和借鉴意义。首先，本文在分析了国内外建筑工程项目风险管理研究的现状的基础上，对国内外研究文献进行了必要梳理，形成较为完善的建筑工程项目风险管理的理论体系。其次，介绍长春市“暖房子工程”项目背景——既有建筑节能改造大趋势以及长春市“冷房子”现状，以及“暖房子工程”项目的具体内容，最后介绍“暖房子工程”项目运行现状，并分析该项目风险管理的必要性。再次，主要针对长春市“暖房子工程”项目运行的四个阶段——工程招标、签订合同、工程施工、工程竣工进行风险识别和因素分析。最后，本文采用定量和定性分析相结合的方法，构建了一个多层次风险评价指标体系，采用层次分析法对长春市“暖房子工程”项目风险评价，根据排名，提出了进一步风险应对和监控对策。