财务评价的含义是从企业的角度,依据现行的市场价格,根据我国当前的财税制度,对计算期内发生的财务收益和成本费用进行归类、调整后,编织成相关财务报表,然后通过报表数据计算分析财务指标,从而对项目的盈利能力、偿债能力以及资本运营能力等评估后得出项目在财务方面是否具有可行性的过程。房地产开发项目投资规模大,建设期长,并且面临政策变动,管理不善,自然灾害等多重风险的影响,为减少投资者因决策失误而带来损失的可能性,维持生产经营的稳定,提高经济效益,就需要进行系统的项目财务评价。因而,财务评价不仅对房地产开发项目可行性研究有着不可估量的重要性,而且对房地产项目投资做出科学合理的决策意义深远。根据房地产行业自身的特点,结合资金时间价值的影响,运用动态分析和静态分析相结合的方法对嘉乐商务酒店改造项目进行财务评价,具体内容如下：首先,通过对国内外关于项目财务评价理论的研究现状与发展动态梳理,阐述项目财务评价的基本理论。在介绍酒店改造工程项目背景前提下,分析项目建设基本情况。进而估算建设投资资金、成本费用、营业收入及税金等财务评价所需数据,并编制了资产负债表、现金流量表、损益表等相关财务报表。其次,以当前项目财务评价指标体系为基础,通过动态指标分析和静态指标分析结合,对改造工程项目的盈利能力和偿债能力进行评估。结果发现,该项目盈利能力较强,偿债期限短,发展前景良好,从财务角度分析,具有运营可行性。最后,通过盈亏平衡分析法和敏感性分析方法对改造工程项目进行不确定性评价以及风险识别,并对降低风险的措施提出建议。通过探究,该项目抗风险能力较强。