随着世界范围内医疗水平的普遍提高，人口的死亡率不断下降，人类的预期寿命不断延长，全球范围内人口老龄化的速度不断加快。在我国，由于计划生育政策的有效执行，自上世纪70年代以来，我国人口已经由年轻型快速转向老年型。在我国人口快速老龄化和“未富先老”的社会状态的背景下，如何有效解决老年人的养老问题已经成为国家的一个重要难题。为了有效应对人口老龄化带来的挑战，上海从2000年开始探索社区居家养老模式。所谓居家养老服务，是指以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务。通过居家养老模式，把一部分养老功能从家庭转移到社会，由养老服务组织来完成。这一方式既缓解了机构养老资源不足的缺陷，又符合我国传统的养老理念。通过十年来的探索和发展，居家养老模式日趋成熟，开始发挥其积极有效的作用。居家养老是一种居住在家的养老模式，因此居住环境以及居住条件对于居家养老有效开展具有一定的影响。在上海的各个中心城区中，旧住宅的比例较大，而旧住宅中老年人口又相对集中。由于多数房屋建造年代较远，公用设施设备老化，不仅产生了生活不便，甚至出现加速折旧的现象。因此，上海中心城区在探索如何继续深化居家养老模式的时候，不得不把这个重要的因素考虑在内。鉴于“房子老了、住的人也老了”的这个实际情况，本文以此为出发点，综合考虑影响居家养老进一步发展的各个因素，并以静安区静安寺街道为例进行系统分析，在借鉴西方发达国家有关经验的基础上，提出因地制宜进行养老型小区建设的设想。