“国六条”与“新国八条”均明确要求控制中小套型住宅(含经济适用住房)和廉租房的面积,同时要求加强建设廉租房的数量。中小套型住宅是目前业界和社会关注的热点,尚未出台统一的设计标准,且运作时间较短,还有诸多问题值得深入研究和探讨。本文以我国的现行政策为背景,首先对目前中小套型住宅存在的问题和中小套型住宅的宜居性要素进行分析,其次提出了中小套型住宅室内宜居性大体的设计原则,着重从室内设计的角度,分别对中小套型住宅的基本居住空间、厨卫空间和辅助空间等几个方面的室内环境进行细致分析,探索住宅的宜居性,提出具体的设计方法,使中小套型住宅在面积限定的情况下,尽可能地满足人们基本的居住需求,完善套型功能,提高人们的居住水平。然后则预测了中小套型住宅今后的设计方向,得出了一套较为新颖的设计理念。最后总结出了中小套型住宅宜居性的设计理念,提倡科学、灵活、集约的中小套型住宅设计。