“楼宅”为历史城市肌理中比较稀缺和典型的一个类型,其建造技术和特点具有特殊意义。南京近些年正经历着历史城市更新,对“楼宅”这一重要类型的研究十分迫切。楼宅因为较单层用房在建筑高度上,建造技术上及空间功能上为民居中较为特殊的类型,这种特殊的箭镞类型不同个体之间有很多共性,然而因为不同楼宅的使用需求或周边情况等变化导致楼宅之间存在变数。外界环境、地界划分、肌理走势、建筑朝向等客观因素会影响楼宅间架尺寸、界面处理、入口位置从而一系列构造问题也跟随着作出处理。本文首先根据调研尝试从客观上认识楼宅,从楼宅在地界中的位置分布、楼宅基本单元类型及单体内部空间划分三个层级分层次分析其在空间上的特点,然后从楼宅较单层建筑建造技术难度差异入手,分别从楼宅木构架建造稳定性、交通及其构造、界面处理及技术三方面,依据现场测绘数据尝试分析其结构构造技术上的类别异同。论文把楼宅与地块地界结合,试图分析解释地界中的楼宅外部因素和其建筑建造上的关系。明清时期南京在江宁府辖区内滥觞、衍变并逐步定型的一种以强化儒家伦理道德秩序为主要精神特征,具有鲜明地域色彩的传统建筑。营造实践中,受地界或受徽州湘西建筑的影响,平面按照功能秩序组织构多个院落,以木结构承重砖墙围合的一、二层建筑,多数青砖立面,少数粉墙,外墙不开窗或二层开小窗,注重特定的地方样式和文化寓意,积淀日久,成为南京当地的建筑特色。文章共分为绪论、正文、结语三大部分。第一部分绪论分别从研究缘起、目的和意义等方面出发,界定本文的研究范围和方法,并制定论文框架结构。第二部分正文共分两章,分别从“楼宅”空间类型、技术类型分析两大方面“楼宅”予以论述,两章内容相辅相成,其中空间类型部分为技术类型做铺垫,技术类型分析为空间类型做支撑。第三部分结语分析清末民初“楼宅”在各方面的变迁,并尝试解析其背后变迁的因素。