作为近代社会发展特殊时期的显著代表,成都市近代居住建筑具有重要的历史、科学、艺术价值,保护这些近代建筑遗产迫在眉睫。作为首批历史文化名城成都市,拥有几千年的悠久历史文化底蕴,这些建筑遗产的保留使得这座名城名副其实,这些建筑遗产的保护显得弥足珍贵。本论文基于这样的背景之下,在充分调研成都市现存居住建筑的生存现状及保护措施,本着实证实事的态度,探讨成都市近代建筑遗产的保护与利用,以此来呼吁城市人民爱惜身边的建筑遗产,保护好幸存下来的宝贵财富。论文主要分三大部分内容：第一部分,历史溯源篇。从历史考证的角度,关注成都近代社会形态下,成都市近代居住建筑产生、变化、发展的背景,并分别从自然、社会、文化、技术四个因素分析对成都市近代居住建筑的影响,为下文“宅形”特征的论述奠定基础。第二部分,现实问题篇。从生存现状、保护与再利用两个大的方面阐述成都市近代居住建筑保护现状,并以夹叙夹议的方式分析了现实状态出现的原因与存在的问题,为后文具体措施的提出提供依据。在这里特别提出研究“现实”的依据,最终落到建筑的本体特征——物质层面(类型形态)与意识层面(价值特征)。对建筑本体形态的探讨以历史与现状相结合的“实物”为依据,也即是说“生存现状”是特征论述的“事实”基础；而反应在意识层面上的“价值”特征,则来源于建筑的物质层面。反过来,价值又是保护、再利用的基础。因此,充分客观调研分析“现实”,准确辨别“特征”及“价值”是保护、再利用的根本前提。第三部分,应对策略篇。归纳总结前文提出的建筑本体现状存在的问题及原因,从政府管理者,保护思想,维修原则,保护原则,再利用原则等几个方面,具体介绍了所研究对象应该采取的保护性措施与建议。论文通过实地调研,采访测绘,以“实”论“事”,以客观现实揭示问题本质,提醒人们尊重近代建筑文化遗产,采取切实有效的措施积极保护成都市近代居住建筑,让这份得之不易,渐入膏肓的文化遗产得以长久留存下去。