物流园区物流地产之所以成为当前中国产业地产投资中的新兴热土是因为当前中国电子商务和网络消费市场正在经历巨大变革。近年来,我国物流园区物流地产投资开发产业与国内房地产开发业受国家政策的严厉调控不同,物流地产产业业属于我国产业政策扶植、大力支持发展的服务业领域,同时该产业允许外商投资企业进入。物流地产项目投资具有与一般住宅以及商业地产项目相同的经济性质,物流地产投资商以获得未来的物流地产项目稳定的现金收益或转售收益为目的。物流地产投资的对象包括物流地产资产和物流地产资产权益。投资商直接参与物流园区项目开发建设或者购买物流园区的过程并参与有关的管理工作,包括从购买物流用地开始的项目投资、开发、建设和物业建成后的成熟资产收购投资两种形式。企业在采用外部债权融资时,需确定什么样的融资比例可以说的筹资企业的收益率得到较大提高,因为当筹资企业的债务成本率一旦超过税前收益率,那么高比例融资将使企业必然面对丧失偿债能力以及权益收益下降的财务风险。在此基础上,物流地产投资开发企业必须认真分析融资项目本身的市场情况以及市场宏观环境,才能确定企业在面临财务风险时可以承受的融资水平,从而使企业资金结构最优化,股东财富最大化。