随着我国改革开放的不断深入,建筑业的地位和作用已经变的越来越重要,它已经成为我国国民经济的支柱性产业之一。随着建筑业的迅速发展,如何用有限的资金投入产生最大的经济效益已经是这个领域的重大问题。在整个工程建设过程中,工程设计是将决策与构想变为现实的唯一方式,同时又是指导建设项目实施的经济技术文件。设计阶段的资金投入所占比例虽然不大,但它对整个项目目标的完成却有着极大的影响;而施工阶段虽然占有大部分的资金投入,但它的可塑性小,只能在施工阶段加强控制避免过度浪费,对大幅度的节约投资贡献和潜力不大。根据有关资料分析:设计费虽然在工程全寿命费用的1%左右,但在决策正确的条件下,它对工程造价的影响程度达到90%左右。所以从投资控制角度来说,设计阶段是建设项目投资控制的关键阶段,它决定了建设规模和建设标准,同时也决定了建设项目投资规模的大小。因此,当建设项目决策后,控制建设项目投资的关键环节就是在设计阶段。自改革开放以来,我国房地产业迅猛发展。据资料显示,2007年全年的前11个月,全国40个重点城市累计完成房地产开发投资13092亿元,同比增长24.8%。其中住宅产业投资为8974亿元,约占总投资的69%,同比增长25.3%。然而房地产综合投资效益并不高,投资失控现象比比皆是。造成这一现象的主要原因就是缺乏对设计阶段投资控制的监督和管理。本文针对这一现象,以住宅产业项目为例,对设计阶段投资控制的内容、特点和方法加以阐述,找出设计阶段影响工程造价的重大环节,运用设计阶段监理投资控制的方法和程序,有效的控制住工程造价,以达到提高综合效益的目的。本文的主要内容如下:介绍了设计监理的工作内容和程序。介绍了设计阶段投资监理的工作内容、程序和措施。介绍了设计阶段投资控制监理的主要工作方法。对住宅项目设计阶段监理控制投资的方法进行了探讨。