为了揭示城市非户籍人员家庭住房选择行为特征和影响因素,总结其规律,为房地产企业在这一群体中寻找和开发目标客户提供决策依据和参考,本文在对非户籍样本进行描述分析、独立样本t检验和单方差分析的基础上,重点利用logit回归模型分析非户籍人员住房权属选择行为和购房意愿的影响因素,结果发现:(1)影响非户籍人员住房权属选择的因素包括婚姻状况、家庭年收入、工作时间、住房面积、离工作地距离、周边设施和落户意愿。那些已婚的、家庭年收入越高的、工作时间越长的、住房面积越小的、离工作地距离重视程度越低而周边设施重视程度越高的、落户意愿越强的非户籍人员自有住房的可能性越大。(2)影响非户籍人员购房意愿的因素包括在城人口数、首付款、城市居住年限、迁移意向和子女教育限制。那些在城人口数越多的、可支付的首付款越高的、城市居住时间越长、迁移意向越弱的、认为子女教育限制越大的非户籍人员购房意愿越强烈。另外本文也比较分析了非户籍人员与户籍人员在群体特征以及住房行为和意愿影响因素上的主要差异。最后建议房地产开发商进一步细分户籍与非户籍住房市场实施不同营销策略,同时通过与政府、用人单位合作等方式努力促使非户籍人员潜在住房需求向现实需求转化,以及加强租赁住房市场的开发与建设。