近年来,我国部分城市出现了房价畸高、投机盛行的现象,利用有限的土地资源来解决13亿人口的住房问题,已成为事关国计民生和现代化建设全局的重大战略问题。住宅是承载人类居住和生活基本要求的直接载体,从某种角度讲,人口因素对于住宅价格的影响是最直接也是最真实的。本文在总结以往研究的基础上,进一步细化研究人口规模、人口密度、人口素质、人口年龄结构、家庭户数量、流动人口等人口因素对住宅价格的影响,并选取北京市为研究对象,收集相关数据指标,构建房价影响因素分析的线性模型,采用SPSS逐步回归分析法,对影响北京市住宅价格的人口学因素进行量化分析。通过回归分析,笔者发现,在控制一般性社会经济影响因素条件下,人口平均受教育程度、常住非农家庭户数量、流动人口以及人口密度四个人口指标与北京市住宅商品房价格显著相关。由此,我们得到以下结论:人口受教育程度对住宅价格的决定作用异常明显;家庭购买依然是住宅消费的主要方式,其影响效应还将日益加大;人口数量对北京房价的影响在部分地区出现了负效应;未来一段时间内,人口因素仍将会促进北京住宅价格上涨。