房价水平和空置状况是衡量一个房地产市场成熟、健康与否最重要的指标,也是各界关注的焦点。我国的房地产业经过二十多年发展,取得了巨大成就,业已成为国民经济的支柱产业。然而,“高房价与高空置并存”这一与传统经济学理论相悖的奇特现象却一直存于在我国房地产市场发展过程中,尤其在近年来这一现象更加突出。 本文首先对大量有关我国房地产市场上房价、收入、空置面积、竣工面积等数据进行搜集、整理、计算,并通过国内外一系列比较分析,得出目前我国房地产市场的确客观存在着“高房价与高空置并存”的悖论现象。接着分析产生这一现象的原因,得出我国房地产市场长期非均衡发展;银行资金过多、过深介入房地产业;人民币处于低利率周期以及房价刚性的存在是造成悖论现象的四个主要原因,其中前两个又更为重要。 由于高房价和高空置是支撑本文的两大支点,因此有必要研究房价与空置之间的相关关系。主要选取的指标是房价与空置面积以及房价与空置率,研究的结论表明:房价与空置面积有较强的相关关系,并能用直线拟合;而房价与空置率之间几乎不存在任何相关关系。 最后,就如何解决这一悖论现象,针对前文中论及的四个原因分别一一提出了解决的思路和对策。如提出从完善市场机制、健全市场体系、规范市场主体行为、差异化的调控政策和双向调节的灵活运用等五个方面着手实现我国房地产市场的均衡发展;从严格贷款程序、规避房贷操作风险和大力发展房地产信托投资基金等方面来解决银行资金过多过深介入问题。 文章的末尾,对进一步研究工作的方向进行了简单的展望。