从70年代,第一个资产证券化产品,也就是住房抵押贷款支持证券产生以来,资产证券化以及其衍生出来的金融工具在全球范围内迅速发展,并对美国的房地产市场和国际金融市场产生极大的促进和影响。在经济新常态,房地产业发展趋于稳定的条件下,推进房地产证券化有着深远的意义。本文介绍了美国证券化发展的历史,以及次贷危机所带来的惨痛教训,通过理论和实践的分析,从正面两个方面,提出了在我国建立房地产资产证券化市场以及躲避系统性风险的一系列建议。本文分为五个章节,各章节的内容如下:第一章提出文章的研究问题,并阐述此问题的重要性,以及本文中即将使用的研究方法;第二章介绍资产证券化的含义、其产生的历史背景、资产证券化过程中的参与方和组织结构,以及其对参与各方的影响;第三章通过对美国房地产金融市场、美国房地产抵押贷款市场的介绍,详细阐述了美国资产证券化的经验,并且通过次贷危机原因的分析阐述了美国资产证券化的教训;第四详细介绍了中国房地产证券化的现状,以及推动证券化的意义;第五章在前文阐述和分析的基础上,进一步提出了政策建议,总结中国推进房地产资产证券化的可能。