对土地功能进行系统分类既是深入认识土地,也是充分合理利用土地资源并对土地实施动态监管和有效控制的重要环节。本研究尝试对土地社会功能进行系统分类,以土地社会功能的公共服务、经济、社会保障功能为立足点,建立土地社会功能分类框架,并对主要功能内涵进行初步界定,建立土地社会功能分类体系。依据所构建的分类系统,通过影子工程法、替代市场法、收益还原法、条件价值法等不同的计算方法对各项土地社会功能进行价值估算。通过所收集的长沙市芙蓉区2009—2013年相关土地资料及经济数据,对芙蓉区这五年间土地利用的社会功能进行价值估算,分析芙蓉区土地社会功能变化及城市化发展趋势。主要研究结果包括以下三个方面：一、土地社会功能分类。根据分类目的、依据和原则、分类方法,提出分类系统包括公共服务功能、经济功能、保障功能3个一级类,8个二级类以及23个三级类。通过和已有的土地社会功能分类成果对比,本分类框架对土地社会功能界定更为清晰、涵盖更为全面,能够为土地功能的深入研究提供基础依据。二、土地社会功能价值估算方法体系。土地利用功能价值分析应遵循的一般原则为：土地的多功能性和土地价值的永恒性与有限性。构建了包括土地居住功能、交通功能、财产功能、基本保障功能、社会保障功能等主要社会功能的价值估算方法。实证研究结果证明本方法体系是可行的。三、芙蓉区土地社会功能价值估算。芙蓉区土地社会功能价值在这五年间呈现逐步上升的趋势,自2009年至2013年土地社会功能价值增加了19,360百万元,变化率为56.3%,其中居住功能增长幅度超过100%,而保障功能有所降低,说明芙蓉区经济发展水平较高。土地社会功能不断提高是未来城市发展的必然趋势,但更需要注重发展的速度与规模,使人与自然和谐相处、人文社会和经济社会同步发展。