房地产投资是推动经济增长的重要力量,投资滞后或过度都将影响到经济的正常发展。正确处理好投资计划的近期效应与中长期目标的关系是投资的基本原则,随着市场经济的进一步发展,投资主体与市场主体一样,都将由企业来承担一切责任和风险,企业要在激烈的竞争中立于不败之地,除了严格的企业管理,企业体制建设,降低生产成本,活跃营销思路等因素外,最主要的就是确定投资决策。科学和正确的投资决策,将有利于企业的规模控制,结构优化和效益提高,反之则不然。在对房地产业的诸多方面进行研究时,发现存在不少模糊因素,房地产投资决策行为也不例外。采用模糊数学方法来解决这些问题,能收到事半功倍的效果。本文重点研究模糊数学方法在与房地产投资决策紧密联系的几个方面的应用。一、运用类比分析方法和模糊聚类分析模型,对A国、B国、C国房地产市场自20世纪30年代始至今的市场发展阶段进行了科学划分,并进行了聚类分析,结果发现B国和C国20世纪60至80年代房地产市场运行阶段与我国房地产市场现阶段特征极其相似,存在房地产市场过热的现象。政府应采取有效措施,以防范房地产市场过热带来的金融风险。二、采用模糊数学的方法,借助于已有的评估资料,对待估房地产进行估价,这样能客观、科学、快速地估算出待估房地产的价格。三、为了改进原有的房地产销售预测方法,结合影响单个房地产销售量各项因素的特殊性和模糊性,运用模糊数学的理论和方法,建立了新的数学模型并将其成功地运用于实践,取得了较好的效果,其理论与方法具有较高的参考和应用价值。四、从模糊数学的基本概念和模型入手,指出了利用模糊数学模型的可行性和科学性,给出了模糊综合评判模型的一般形式、基本步骤,并利用模型分析给出最终房地产投资决策并结合实例予以说明。