风险管理本质就是规避或降低风险带来的不良影响的一个决策过程,这一过程主要包括识别、估计与评价、处理及后评价风险几个阶段。通过对房地产开发项目进行风险管理及控制,能够避免和降低企业风险损失,提高企业的投资回报,保障居民生命财产安全。这是促进社会经济发展的重要手段,也是房地产行业健康发展的必经之路。虽然近年来房地产开发商已经逐渐意识到房地产项目风险管理的重要性,也逐步采取了一定的措施有效地控制了项目风险,但当前我国风险管理研究还处于初级阶段,这也导致房地产开发项目风险分析与管理的不完善。基于此,进行房地产项目风险管理研究,不仅能够加深房地产开发商对风险管理的认识,为其风险管理提供参考措施和方法,提高其风险管理水平,还能进一步推动我国房地产开发项目风险管理研究。本次研究主要采用调查法、案例分析法、归纳法、图表法以及统计方法,以济南绿地新城三期房地产项目为主要研究对象,着重深入探讨了该项目的风险管理流程和方法。在对该房地产项目风险因素进行具体分析的基础上,结合项目特点,对项目风险管理流程进行了梳理,并对风险识别、风险评估、风险处理、风险监控的方法进行了具体描述和实证分析。研究发现,济南绿地新城三期房地产项目面临的外部风险和内部风险。在对项目进行风险评估后,须建立风险监控系统,以对内外部风险进行管控。本次研究的创新之处在于采用理论研究、定性和定量分析、案例分析等组合型分析方法,结合济南绿地新城三期房地产项目特点,将风险管理理论应用于项目实际管理中,有利于房地产开发商对其开发项目管理各环节出现各类风险进行识别,并根据风险管理框架进行风险预警、风险应对和风险监控。