切实履行登记审查职责是不动产登记机构的应尽之责,也是不动产物权公示效力实现的坚实保障。《物权法》第十二条对登记机构应当履行的审查职责只作了原则性的规定,规定登记机构应当查验权属证明材料、询问登记申请人、必要时可以实地查看,但并没有明确确定不动产登记机构的审查标准。因此导致各地不动产登记机构对该规定的理解不相一致,在不动产登记实务中对登记审查所把握的度也各有不同。本文从不动产登记制度的基本理论入手,对不动产登记审查的两种标准即形式审查和实质审查进行了比较,结合西方采登记要件主义的德国、瑞士等典型国家的不动产登记审查制度,分析不动产登记行为的性质,对不动产登记的审查标准进行了探讨。通过对我国不动产登记审查现状的分析,就我国不动产登记审查制度的优化从不动产登记机构的统一、登记机构审查标准的构建、登记审查与登簿的同步化、登记审查责任的分化、不动产登记档案信息的网络利用等方面提出一些建议,以期对不动产登记实务有所帮助。