在房产改革后的几十年中,我国房地产业为国民经济的增长做出了巨大的贡献,但伴随着的高房价和土地财政问题也变成大众关心的焦点。目前我国房地产业是否健康发展,如何健康发展成为大众关心的问题。本文以演化经济学作为理论指导将产业划分为进化产业与非进化产业,首先借用房地产蛛网模型来分析房地产过度投机影响经济震荡的具体演化路径。再紧接着从实证的角度分析了房地产业的进化中性经济效应。在房地产业与通货膨胀指数关系方面。采用Shibuya(1992)的动态均衡价格指数(DEPI)方法,测算了纳入房地产价格因素后我国的通货膨胀指数。结果显示:未考虑房地产价格的CPI指数严重低估了我国通货膨胀率。从房地产业的消费、投资挤占方面实证研究表明我国目前房地产业对消费影响的财富效应大于挤出效应;通过向量误差修正模型检验我国房地产投资的挤出效应。结果显示:从长期来看,房地产投资对非房地产投资具有强烈的挤出效应,每增加1单位房地产投资会导致1.5591单位的非房地产业投资减少。在房地产业对全要素生产率的贡献方面。我国房地产业资本存量增长与全要素生产率之间存在较强的负向相关关系,房地产资本存量每增长1个百分点,全要素生产率下降0.3个百分点,房地产业过度发展拉低了全国全要素生产率。本文还对比分析美国次贷危机与日本泡沫经济时期经济发展特点,结合德国房地产业去投机化的健康发展现状,通过案例证明过度投机对经济发展的危害,进一步说明投机过度的房地产业作为支柱性产业存在质疑。在创新性方面,本文从理论和实证两个角度对己有研究进行了补充和完善,首次从演化经济学的角度分析房地产业的发展,并分别四个不同的实证研究角度来验证房地产业的进化经济效应。