由于中国城市迅速发展,城市建设用地不断扩大,不可再生的土地资源相对不足,人地矛盾越来越紧张,因此城市土地的合理开发和利用,成为土地开发研究领域中的重要课题之一,城市规划和城市房地产开发活动也与城市土地综合开发潜力的研究形成了一个相互影响、相互制约的过程。本文从研究城市土地综合开发潜力的背景入手,探讨了城市土地综合开发潜力评价的相关概念,采用土地评价的相关基础理论作为论文评价的依据,重点分析了影响城市土地综合开发潜力的因素,选择因素评价法和模糊综合分析法作为城市土地综合开发潜力的评价方法,以城市规划地块为基本评价单元,建立起评价指标体系,分别以作为商业和住宅的地块,计算其不同用途下的指标权重,根据计算步骤得到其指标综合分值和特征值,并以昆明安宁市大屯新区为例,在城市土地利用现状和控制性详规基础上,分析评价了影响安宁市大屯新区城市土地综合开发潜力的各种因素,得出在当前土地用途下的土地综合开发潜力的评价结果,并根据结果提出了建议,为安宁市土地规划者和房地产开发者的活动提供依据。全文共分为五部分:第一章主要讲述了本论文研究的背景,国内外对城市土地综合开发潜力研究的现状及动态,论文研究的意义和目的以及研究的预期成果、技术路线和方法;第二章主要为城市土地综合开发潜力评价的概述,包括城市土地的概念和特点,城市土地开发的概念,城市土地开发的模式,城市土地综合开发潜力的内涵及城市土地综合开发潜力评价的原则和基础理论——区位理论、地租理论、土地报酬递减理论和可持续发展理论:第三章是本文的重点部分,详细介绍了影响城市土地综合开发潜力的因素,将因素评价法和模糊综合分析法作为本论文的评价方法,建立起评价指标体系,并计算出在不同规划用途条件下的指标权重,详细介绍了两种评价方法计算的具体步骤;第四章先简单分析了昆明安宁市大屯新区的城市土地开发现状和土地利用情况,再运用上一章的评价方法对昆明安宁市大屯新区的城市土地综合开发潜力进行了实例评价,得到评价结果(开发潜力等级和特征值),通过实例评价论证论文设计评价方法的合理性和可靠性,并为该地区的城市土地规划和房地产开发提供建议:第五章为结论部分,对本文的研究成果进行总结,说明了本论文的研究创新点,讨论的问题及不足之处。