广东省物业收费政府规制研究

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广东是全国物业服务行业出现最早的地方,目前物业服务遍及广东各个城市,多个方面全国领先,但业主与物业服务企业之间的矛盾冲突一直伴随物业服务行业。物业收费问题是物业服务行业矛盾的焦点,研究广东的物业收费政府规制,以期对解决物业服务行业存在问题有所裨益。本研究从广东物业收费政策历史和现状出发,针对广东物业收费政策中存在的立法滞后、市场化进程缓慢、物业收费政策存在缺陷等问题,借鉴香港、新加坡等国家和地区的做法,运用相关研究成果,探讨物业收费政府规制理论问题,提出优化广东物业收费政府规制的对策。本研究认为,改革优化广东物业收费政府规制,应以促进物业服务市场化为导向,以优化物业服务收费规制为主线,界定物业服务各方责任,推动物业服务行业自律。改革优化广东物业收费政府规制应遵循六个原则、完善五个机制。六个原则,就是应遵循依法制定、全行业规范、厘清建设单位责任、促进物业服务市场化、动态跟踪调整、区别分类管理的基本原则。五个机制,就是完善市场化的物业服务机制、前期与后期物业服务过渡机制、服务收费政府指导价形成调整机制、促进物业收费市场化机制和物业服务内外协调机制。通过改革优化广东物业收费政府规制,明确政府不应该介入哪些领域、应该介入哪些领域以及如何介入等,做到该放开的坚决放开由市场调节,该管的又要管好,以妥善协调各方利益关系,促进物业服务行业健康发展。
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