随着我国加入WTO，在国民经济保持快速发展和市场机制不断完善的趋势下，作为国民经济基础的房地产业必然会迎来新的繁荣。然而与宏观经济运行过程的周期波动一样，房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。分析房地产周期波动，不但具有理论上的开拓意义，而且也有助于在实践中指导房地产业的健康发展。正视房地产业的周期波动现象，分析决定房地产周期波动的因素，并提出应对房地产周期波动的对策，对于大连市房地产业的稳定发展具有重要的现实指导意义。 本文对大连市房地产周期性波动的研究，共由以下三部分组成： 第一章通过归纳、总结和评述有关房地产周期概念的主要观点，界定本文所用的房地产周期概念。接着分析房地产周期波动的展开过程和测度指标。 第二章对大连市房地产周期进行实证分析。通过选择一些与房地产业发展密切相关的指标，利用扩散指数的方法分析87年以来大连市房地产周期波动的方式及具体特征。并将大连市房地产周期与全国房地产周期波动情况及宏观经济周期进行比较。 第三章分析大连市房地产周期波动的影响因素并详细探讨了房地产业宏观调控体系的建立和政策选择。首先分析了投资、宏观经济增长对大连市房地产周期波动的影响，接着分析了全国房地产业发展的整体状况对大连市房地产周期性波动的影响。本章第二部分分别从宏观经济政策、产业政策提出促进大连市房地产业稳定发展所应采取的措施；指出创造良好的法制环境对房地产业稳定发展的重要性。最后建议应尽早建立完整的房地产周期景气监测体系以预防控制周期波动对房地产业所带来的不利影响