近年来,随着我国房地产市场化进程的加快及房价的不断上涨,房地产市场趋于完善,很多企业开始持有大量的非自用房地产。企业通过持有这些非自用的房地产获取经济利益的方式,已经逐渐演变成企业的一项重要的经营业务,甚至是有的企业的主要经营业务。我国在2006年之前,把拥有的非自用房地产归属于企业固定资产或无形资产核算,但是企业非自用房地产与企业自用的房地产之间区别很大,因此关于非自用房地产的确认、计量和披露成为会计需要解决的当务之急。2006年2月财政部发布了《企业会计准则第3号-投资性房地产》准则,首次在我国会计准则体系中引入投资性房地产概念,并对投资性房地产的确认、计量、转换、处置和披露等各个方面进行了详细规范。此准则的出台符合我国经济社会发展的需要。本文主要采用规范研究方法,并辅之以案例研究进论证,分析准则的规定,指出我国投资性房地产准则执行中存在的问题以及准则本身存在的需要完善的地方,并对此提出了自己的建议。首先,关于投资性房地产确认范围方面,通过与国际会计准则、香港会计准则的比较得出我国准则确认范围狭窄,在经过准则之间协调性和投资性房地产本身含义、特征等分析后,本文以为应该把通过融资租赁方式取得后以经营租赁方式出租的建筑物纳入投资性房地产的确认范围中;其次,关于投资性房地产特殊情况下的界定问题,通过准则之间的比较,对投资性房地产单独计量和重要性判断进行了分析并提出了自己的一些建议;最后,关于投资性房地产处置的问题,本文分别对投资性房地产中土地使用权和房屋建筑物的处置类型进行经济实质分析,并结合国际会计准则的处理办法,提出了投资性房地产处置的改进建议。