房地产行业的健康发展,不仅关系到城市居民的切身利益,也关系到房地产市场乃至整个社会经济的平稳运行。近年来,房价和地价的持续上涨引发了政府、产业界、学术界对于房价地价关系的广泛讨论,尤其是两者的互为致因关系一直是理论和实践过程中争论的焦点,然而由于房价地价致因关系机理错综复杂,受地域、检验方法的影响较大,至今均未达成一致意见,房价与地价致因关系急需理论和实证检验。本研究在梳理国内外研究的基础上,寻求房价地价致因关系研究的理论支持和研究方法,同时,为了使之能够合理解释我国房地产市场不完全竞争的现实特点,对理论和研究方法进行了补充和完善,据此提出理论假设:房价是地价上涨的原因,而地价不是房价上涨的原因。继而采用重庆市房价和地价数据展开实证检验,检验之前,为了更加深入的分析重庆市房价与地价的致因关系,对重庆市房地产市场进行了简要分析,发现重庆市房价和地价水平相比成都、武汉等二线城市并不高,但也存在房价波动较大,地价上涨过快等特点.。随后利用计量经济学模型对2008~2014年重庆市房价和地价的数据进行了一系列检验。单位根检验结果表明,重庆市房价和地价的原始数据并不平稳,经过一阶差分后的数列平稳,即相对于重庆市房价和地价的绝对增长,它们的涨幅较为平稳;协整检验结果表明,房价和地价呈现出长期稳定的比例关系,房价和地价存在长期均衡;考虑到房价和地价可能呈现出的非线性关系,利用非线性Granger检验模型的分析表明,在滞后1~4期时,重庆市房价是地价上涨的原因,无论滞后1期还是8期,地价均不是房价上涨的原因;基于状态空间模型的分析表明,房价每上涨1%,会立即带动地价上涨1.5%~1.6%,虽然地价不是房价上涨的原因,但地价对房价也有明显的提升作用,即地价每上涨1%会引起房价上涨0.06%。最后,针对重庆市房价地价致因关系的检验结果,提出了稳定房价、防止地价过快增长的几点政策建议。