住宅小区，是人类生存、发展与再发展的基地。住宅小区建设，能否在尊重自然环境的同时，更多的致力于各具影响力的多相的环境构造，达到真正提高人类生活质量和水平，将进一步加深对人类生存的影响。这就要求住宅小区的建设走可持续发展的道路，达到自然环境、人与社会的相互协调。而建设可持续住宅小区的标准和各国研究的进展也不尽相同，我国在此方面的研究还较为落后，因此需要一个评价标准来对住宅小区的可持续性进行评价。本文分析了我国建设可持续住宅小区的必要性，依据可持续发展理论定义了可持续住宅小区的概念并对可持续住宅小区与城市大环境的关系、可持续住宅小区的发展原则、可持续住宅小区的内涵进行了研究。 根据系统工程的原理，结合可持续住宅小区的内涵建立了住宅小区可持续性评价的指标体系；应用层次分析法与模糊综合评价相结合的方法，建立较为完善的综合评价模型，确定了住宅小区可持续性评价的程序和方法。本文建立的指标体系在于指导和保证可持续住宅小区的建设，从规划设计阶段、建设阶段、投入使用阶段进行分阶段评价，指标体系包括：住区环境、室内环境、能源系统、材料与资源、社会性、经济性六个方面。应用实际算例进行计算，表明应用层次分析法与模糊综合评价结合的方法可以将影响住宅小区的诸多因素定量表达出来，从而确保住宅小区可持续性评价的客观性与正确性。 北京作为我国首都，城市化进程急速加快，人口增长较快，因此给住宅小区的建设即带来了契机又带来了挑战，本文针对北京如何建设可持续住宅小区提出了四项建议：改善城市规划，科学规划小区；加强物业管理水平；合理开发经济适用房；促进新技术新材料的研究与应用。