近年来,建筑行业传统建造模式与生态文明建设要求之间的矛盾日益凸显,建筑行业转型升级迫在眉睫。而住宅产业化被公认为建筑行业实现绿色可持续发展的必然选择。但目前我国住宅产业化发展缓慢,其主要表现为技术成果转化率低、相关主体参与积极性低等,而政府没有针对上述问题制定恰当的激励机制以促进住宅产业化发展,缺乏完善的激励机制是阻碍我国住宅产业化发展的根本问题。由于住宅产业化各参与主体存在不同的利益动机,在参与住宅产业化过程中各方的参与行为表现出有限理性、关系非合作性、策略依存性等特征,而上述特征与演化博弈论的基本特征保持一致。因此,运用演化博弈理论更能直观清晰分析各参与主体在参与住宅产业化过程中的决策行为。因此,本文从住宅产业化参与主体的利益动机出发,分析各参与主体的利益焦点和行为策略相互关系,构建住宅产业链内部激励机制演化博弈模型及产业链外部激励机制演化博弈模型,以关键参数的模拟仿真结果为基础,提出了完善激励机制的几点对策建议。本文首先运用Citespace进行可视化知识图谱绘制,以Web of Science数据库和CNKI数据库中2009～2019年间国内外住宅产业化领域相关文献为数据样本,对住宅产业化相关文献研究进行热点分析、基础知识识别、演进趋势探析,选取产业链作为本文的切入点。然后,对本文所涉及的住宅产业化理论、产业链理论、激励机制理论、演化博弈理论等基础理论进行了梳理。根据我国住宅产业化发展现状,列举了我国住宅产业化在市场、技术、政策方面存在诸多问题,并进一步对住宅产业化相关参与主体行为进行分析,得出了缺乏完善的激励机制是阻碍我国住宅产业化发展根源问题的结论,认为构建完善的激励机制是推进住宅产业化发展的关键。最后,在现实分析的基础上,从住宅产业链内部视角,构建了以房地产企业为代表的住宅产业链核心企业与以建筑企业为代表的住宅产业链非核心企业的住宅产业链内部激励机制演化博弈模型。研究结果表明,核心企业应基于住宅产业化带来的高预期收益等因素,主动在住宅产业链条上发挥其主导作用,对非核心企业进行适度的激励,以减少非核心企业参与住宅产业化的成本;从住宅产业链外部视角,构建了政府、住宅产业链企业和消费者的住宅产业链外部激励机制演化博弈模型,深入分析三者之间的利益关联性及相互影响关系,研究结果表明,政府在制定相应激励政策时应着重考虑消费者在住宅产业化市场中的重要作用,推出针对购买产业化住的宅消费者的有效激励措施。