房地产业的基础性和先导性不仅给居民的生活的方方面面带来了便利,而且为相关产业的发展带来了机会,推动了整个社会经济的发展。然而伴随着内蒙古房地产业的快速发展,出现了投资过热的现象,进而产生了房屋空置率高、质量差等问题,这些问题都凸显出了房地产投资的低效率,为了解决当前内蒙古房地产行业中存在的上述问题,必须要提高自身的投资效率。因此,本文以内蒙古12个盟市为研究对象,首先对12各盟市的投资效率进行评价,然后通过计量模型深入分析影响房地产投资效率的因素。本文的创新点:第一,以内蒙古各盟市为研究对象,不仅从静态、动态两个层面评价投资效率,而且还研究了影响地区房地产投资效率的因素。第二,现有文献关于投资效率静态评价大都基于截面数据,或者是通过表格数据平均值对比不同地区三种效率,本文通过不同年份有效投资盟市的分布情况进行分析。本文由六章内容组成:第一章,说明了本文研究的背景、目的、方法、思路、框架和内容,重点内容是将当前国内外关于房地产投资效率研究的文献进行收集、汇总、分类、评述,进而确定本文的研究内容和创新点。第二章,详细的概述了与房地产投资效率相关的概念。第三章,对内蒙古地区房地产的发展现状进行分析,进一步确定研究其投资效率的必要性。第四章,首先,基于BCC-DEA模型和超效率DEA模型对内蒙古各盟市房地产投资效率进行静态评价;其次,基于DEA-Malmquist指数法对内蒙古各盟市房地产投资效率进行动态评价。第五章,基于Panel Data模型研究影响内蒙古房地产投资效率的因素,并对各因素的影响程度进行分析。第六章,根据实证研究结果,提出提升内蒙古房地产投资效率的对策建议,并对本文研究的不足进行了说明,展望下一步的研究。根据实证分析得出的基本结论包括:第一,区域经济的发展水平对房地产业投资效率的影响并不显著,该投资效率不仅取决于劳动力和资金等必备要素的发展水平,还依靠于其他微观条件。第二,内蒙古各盟市、三大区域的房地产业投资效率之间存在着巨大的差距。第三,内蒙古地区部分盟市存在资源投入过大,部分盟市存在资源投入不足,形成产出不足现象。第四,有效的生产能影响整个行业的投资效率,有效的使用技术也能影响其投资效率。第五,内蒙古部分地区存在技术投入不足、管理水平低等问题,部分地区的投资整体效率有待提升。第六,效率指数、技术进步指数与TFP指数不存在一致的变动趋势。第七,2005-2014年,政府支持作用、人均GDP与房地产投资效率存在着显著的负相关;每万人拥有卫生机构数、房地产企业规模与房地产投资效率在存在着正的相关性,但并不显著;工业化水平与房地产投资效率之间存在着显著的正相关。根据目前存在的问题提出的解决对策:第一,健全监测系统,全面实现信息化监测;第二,有效利用利好政策,加速消化库存;第三,拓宽融资渠道,规避投资风险;第四,提高劳动力素质,加快新技术推广;第五,正确看待经济发展,重视微观环境条件。