自改革开放以来，物业管理在我国已经有了长足的发展，物业管理的行业地位也越来越重要。随着我国加入WTO，面对更为激烈的市场竞争，如何在市场经济环境下健康、顺利地发展物业管理行业，是一个迫切需要解决的严峻课题。 哈尔滨房产经营(集团)有限责任公司(简称哈房集团)是1997年组建的大型国有房产管理企业。几年来，集团公司已为哈市带来了巨大的经济效益和社会效益。但是，由于房管单位长期在计划经济体制下进行经营和管理，其管理模式、经营方式已远远适应不了时代的发展。如何摆脱困境，谋求新的生存发展之路，是哈房集团迫在眉睫需要解决的问题。因此，跨入新世纪，面对行业外部环境的巨大变化，我们不得不重新审视目前通行的物业管理模式，客观分析对哈房集团物业管理发展具有重要影响的内在及外在因素，认真研究并深化哈房集团物业管理体制的改革，探索物业管理发展的新思路。 本论文通过对哈房集团现行物业管理模式的分析，指出弊端，并结合自身的实际情况，提出哈房集团未来物业管理发展的具体对策。这对我们今后的工作是一种借鉴。同时，通过对企业物业管理发展战略的研究，也可以帮助物业企业解决一些实际问题，以便更好地为社会提供服务，增加企业效益，稳步推进哈房集团的经济发展，使之成为跨行业、跨地区的现代企业集团。