本文研究的主要目的是对秦皇岛旅游房地产的发展进行分析，正确认识其在秦皇岛旅游业、房地产业以及全市经济发展中的重要作用，并深入分析存在的问题，对我市现阶段旅游房地产状况进行评价，进而提出科学发展秦皇岛旅游房地产的策略。本文通过SWOT分析方法和建立模糊综合评价模型对秦皇岛旅游房地产的发展进行系统分析和综合评价，采用定性和定量分析相结合的研究方法。 首先，从概念上对旅游房地产进行了界定，从不同的角度介绍了旅游房地产的类型，并对美国和墨西哥的分时度假的发展进行分析，寻找适合中国的发展模式，从其他国家的发展中吸取经验，因地制宜的发展旅游房地产。 其次，从国内旅游市场的日益发展、居民收入增加、游客度假需求增多、居民投资意识的增强等几个层面分析我国旅游房地产发展的前提条件，概括了旅游房地产的国内总体发展情况，并预测了其发展前景和发展趋势，提出了发展过程中存在的几个瓶颈，如制度的建设和完善、房地产项目市场定位和建立交换网络等等。 再次，本文在采用了传统的SWOT分析方法，分析了我市发展旅游房地产的优势、劣势、机遇和威胁因素。然后又使用层次分析法和综合模糊评价法对我市现阶段旅游房地产的发展状况进行评价。 最后，提出适合秦皇岛的旅游房地产的发展模式，建议采取多种方法拓宽房地产开发商融资渠道：健全旅游房地产相关的法律法规；加强旅游房地产的物业管理和在乡村发展旅游房地产，并提出在乡村发展旅游房地产的具体发展模式——公司+农户，这也是文章的一个创新之处。