房地产业是当前中国经济发展中极具特色的产业。中国房地产业的发展,关系到相关产业的发展以及整个国民经济的增长。房地产金融的发展,则是随着改革开放的深入、随着城市住宅制度与土地使用制度的改革以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。研究市场经济条件下的资金融通与投资效益,已经成为房地产经营与决策的核心问题。构建起系统的中国房地产行业投资风险分析方法,并用该方法分析中国房地产行业的投资风险暨房地产泡沫问题,具有一定的理论意义和现实意义。在房地产商品化、货币化的大趋势下,研究房地产金融风险,对进入21世纪房地产金融的发展是极其必要的。房地产金融是房地产业发展中不可替代的重要支持和保障因素。构建理论模型,分析存在违约风险情况下的房地产价格泡沫的形成机制以及泡沫的度量,在实行按揭贷款情况下,投资者投资房地产的风险转移行为和违约概率,在不同的融资方案、利率政策和税收政策情形下的房地产均衡价格以及对应的泡沫,分析利率、按揭比例和交易成本与税收政策对均衡价格的影响以及对抑制房地产价格泡沫的作用。防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。信用分析作为信用风险管理的重要组成部分,对资产安全有着重要意义。通过分析信用风险的各个方面,正确估测借款人的违约可能性,而确保在风险最小的前提下利润最大化。个人房地产抵押贷款的信用分析的起点是分析个人住房抵押贷款中存在的各种风险因素。从实证的角度分析影响信用风险的因素对防范房地产金融风险具有一定的理论意义和现实意义。