中国住宅业的特殊历史背景决定了住宅产业的改革与发展是一个复杂的系统工程,涉及到土地制度、分配制度、消费结构的变更.住宅产业横跨三大产业,影响几乎所有的重要行业,联系生产、消费,流通、分配等诸环节.分析住宅业的改革与发展,寻找住宅市场的发展途径首先要认识住宅商品的特殊性,认识供求双方的市场行为特点和市场运行的主要特点,从而为中国住宅产业的发展找到一条合适的出路.该文可分为以下几部分,第一部分为引言,简要介绍了住宅产业的发展背景及重要性.第二部分介绍了住宅产业面临的问题.第三部分介绍了住宅与住宅市场的特点,说明住宅是具有特殊意义的商品,这决定了住宅市场的特殊运行机制,可以说,在整个市场体系中,住宅市场是相对独立的、专门化的、在政府各项法规严格控制下运行的有限开放的市场体系,政府对住宅市场的管理与调控是市场发展的必要条件,对市场发展产生不可忽视的影响.第四部分指出政府正确的管理与调控的要求,以及政府干预住宅市场的手段.第五部分是总结概括全文,指出政府的调控与管理是一把“双刃剑”,要谨慎加以使用;世界上许多国家干预住宅市场的经验、教训值得我们认真探讨,重要的是政府应该根据中国国情,制定出适宜的住宅政策、住宅体系和有效的住宅市场调节措施.