随着近几年国民经济的快速增长，房地产市场也呈现出良好的发展态势，房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业。但是，房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业，这些特征决定了它是不同于一般产品的投资，必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。因此，房地产投资风险与决策的理论探索与实践已不单单是一个学术问题，而且成为一个重要问题引起国内外有关专家和房地产投资者的重视。 本文借鉴国内外房地产投资风险研究中一些比较成熟的理论和方法，结合我国房地产投资的实际情况，详细论述了房地产投资，分析了房地产投资风险因素，建立了房地产投资风险评估指标体系，构建了基于模糊数学的控制区间和记忆模型；以成都市某房地产投资项目为研究对象，进行了实证分析。研究结果表明：风险评估结果符合实际。FCIM模型集合了模糊数学与控制区间和记忆模型的优点，具有较强的实用性和应用价值。