随着我国房地产行业的升温和房地产市场化进程的加快,近几年来全国房地产价格不断上涨。根据中国房地产指数系统(CREIS)2011年对全国100个城市的房价调查结果显示,这些城市的平均住宅价格为8363元/平方米,其中有15个城市的住宅价格已经超过了10000元/平方米。高房价已经成为部分城市居民生活的最大大负担,因此国家先后出台多项政策来抑制房地产行业的过度发展,加大对房地产行业的调控力度,促使房价合理回归。在这种形势下,房地产企业决定是否对一个项目进行投资就要十分谨慎,项目的投资决策分析是项目建设前十分重要的环节,其中分析得出的成本、收入和利润估算结果及其各项财务指标的计算是对项目未来所能获得的经济效益的重要估计。本文以房地产可行性分析的理论为基础,运用房地产项目投资、财务管理和项目SWOT分析、市场调查等方面的理论,通过对柳州市概况、柳州市整体经济运行、房地产的投资环境进行分析及对柳州市高尚住宅楼市场供求分析,论证了柳州楼市的美好发展前景；通过对项目的规划设计目标、要点,具体的规划方案等进行分析,论证了幸福山庄项目的技术可行性；通过对幸福山庄项目的开发成本、开发费用估算、收入估算、项目的投资计划、融资方案及项目各项财务指标的评价分析,论证了幸福山庄项目的财务分析是可行的,旨在为龙海房地产有限公司的项目决策提供有益的参考。