圣彼得堡居民在选择住房方式的过程中都会受到一系列因素的影响,许多青年居民在住房方式上面遇到一定的阻力,在一定程度上代表着他们的支付能力相对较低。大部分居民去银行申请房屋贷款,但是低收入的学生和家庭承担不了比较高的贷款利率,所以对他们来说租赁住房成为解决住房问题的主要方式。目前由于住房价格不断上涨,青年人和家庭、学生、劳动移民越倾向于租房,最重要的原因包括:第一,个人的储金不够支付房屋贷款的首付款;第二,个人需要短期的住房。同众多欧洲国家一样,俄罗斯联邦的人口老龄化问题非常严重。为了保障未来的社会、科技、经济等方面的发展,很重要保障圣彼得堡年轻人才的生活质量,为该群体创造良好的生活环境。目前在俄罗斯18-30岁的人属于青年群体,据世界卫生组织的规矩,青年群体包括18-44岁的人。本文想综合以上的年龄,研究18-40岁的人为青年群体。本研究基于住房租赁意愿的视角采用实证研究的方法对影响圣彼得堡青年群体的住房租购行为与租赁意愿因素进行识别和分析,采用问卷调研的方式以及离散选择模式获取并处理数据,进一步明确圣彼得堡青年群体在租购选择中对于住房方式选择的看法和影响未来租赁意愿的要素,并为国家制定住房制度政策提供一定的建议。基于此,本研究以圣彼得堡18-40年龄的群体为对象,以该群体的住房状况和影响因素为研究主题,从主要居住方式、租赁住房意愿和这两个层面互相影响三个层面研究这一群体的住房状况和影响因素,为国家和个体提供决策的依据。本研究所采用的研究方法主要包括了文献分析、问卷调查以及实证分析。通过对目标群体随机进行问卷调查,共回收了 598份有效问卷,运用SPSS20.0对收集的数据进行回归分析。正式问卷的体系分为四个层级:个体、家庭、心里与经济层级;最重要的个体特征包括性别、年龄、学历、婚姻状况和收入;家庭因素包括家庭成员人数、家庭年总收入和家庭在本地的地位水平;主要心理因素包括住房问题严重性和就业问题严重性;经济因素包括父母资助和住房政策优惠程度。最重要的住房条件因素包括区位交通、户型、住房环境、建筑建造年份和建筑维修状态;住房环境因素包括安全和邻近地铁站、工作地点、父母住的房子、学校、医院和购物中心。在第一部分影响居住方式的因素研究中,居住方式属于分类变量,将采用无序多分类Logistic回归来检验四个大类共十四个因素的影响程度。本研究进行实证分析,发现户口的类型、婚姻状态以及个体的收入因素对于居住方式的影响水平最大。在家庭特征中,家庭成员人数因素的影响程度最大。在心理因素方面,住房问题严重程度因素对于居住方式的影响水平最大,呈现出负向相关关系。在经济因素中,父母提供经济帮助因素对于住房选择方式产生非常显著的影响。在第二部分影响租赁住房意愿因素研究中,由于租房意愿分为有意向和无意向两种选择、属于二分类变量,该部分采用二分类Logistic回归来检验四个大类共十四个因素的影响程度。本研究进行实证分析,发现每一个自变量都对租房意愿产生重要的影响。本研究发现在个体特征中,学历、婚姻状态、收入以及工作年限对于租赁意愿的影响水平最大。在家庭特征中,社会地位水平与家庭总收入因素的影响系数最大。在心理因素方面,住房问题严重程度因素对于租赁意愿的影响水平最大,呈现出负向相关关系。在经济因素中,父母提供经济帮助因素对于租赁意愿产生非常显著的影响。在第三部分从住房条件的角度来研究影响租赁住房意愿的因素中,又采用二分类Logistic回归来检验租房条件和环境两个大类共十八个因素的影响程度。本研究分别将以上因素进行实证分析,发现每一个自变量都对租赁住房意愿产生重要的影响。本研究发现在住房条件中,区位交通、住房环境与户型因素与居住方式的相关系数最大。在环境因素中,安全和邻近地铁站、邻近工作地点、邻近父母住的房子与邻近医院因素对于租赁住房意愿的影响水平较大。通过对模型的分析,本研究发现圣彼得堡青年群体在进行居住方式选择是一个非常复杂的过程,既需要考虑自身的一系列特征,而且受到社会、心理以及经济要素的影响。实证结果证明,女人比男人更倾向于租房,租房者的平均年龄小于购房者的,随着学历水平和个人收入水平的提高,租房意愿在下降。从调查数据可以看出圣彼得堡市区居民的租房的比例低于非圣彼得堡的居民,其中已婚居民的比例也低于未婚,家庭人员越多、个人和家庭总收入越高购房可能性越大。综合起来,从外地来到圣彼得堡学习或工作的低收入、低学历的单身青年人群更倾向于租赁住房。结合以上实证分析结果,提出了提高圣彼得堡住房制度有效性与解决青年人群住房问题的建议:1)根据实际情况为低收入群体提供基本的住房保障;2)通过商业贷款提高青年群体的购房能力;3)吸引各个行业的投资群体参与到圣彼得堡地产行业中;4)通过对圣彼得堡地产市场的规则化进行优化和调整而推动地产市场的发展改革;5)引导青年群体建立合理的住房消费观念。