本文以菲利浦·科特勒(Pphihp Kotler)的STP理论为指导,全面阐述并分析了STP理论的发展过程及其在房地产项目市场定位工作中所发挥的重要作用。同时采用了SWOT分析+层次分析法(AHP)的组合分析方法,对STP理论在房地产项目市场定位中的应用过程开展了系统性的实证研究。文章在对洛阳半岛明珠小区进行的全面市场调查的基础上,以潜在消费者的消费特征为细分变量对项目实施了准确的市场细分,又将迈克尔·波特(Michael E. Porter)的五力模型理论应用到项目的目标市场选择中,对各细分市场进行了评估并确定了项目的目标市场。在最后市场定位阶段,通过SWOT分析与AHP法组合分析的方法,对影响项目的内外部因素进行系统的定性、定量分析,对洛阳半岛明珠小区进行了准确的市场定位并提出了系统的定位方案。本文通过对洛阳半岛明珠小区项目市场定位进行的深入实证研究,为房地产项目市场定位工作提供了简便快捷的工作路线,提升了房地产项目市场定位的工作效果。