目前在中国股市中,投机性投资者数量仍然偏多,这会影响到资源的合理配置,因此针对企业进行内在价值的分析势在必行。但是公司的内在价值需要一定的专业知识进行分析,因此只有崇尚价值投资和勤于财报分析的投资者才能看到企业内部信息的真面目,这就需要我们结合公司的基本面信息及公司财务状况来判断价值所在,在此基础上借助估值模型得到企业的理论价格。房地产行业对于我国的经济发展发挥着重要作用,是我国GDP构成中一个不可或缺的组成部分。自十九大提出“房住不炒”的政策以来,中央多次强调要维持房地产市场的平稳健康发展,特别是在2020年8月住建部提出“三道红线”的融资监管要求,房企的杠杆经营模式将被有效制止。在政策持续收紧的今天,金地集团作为头部房企之一,未来是否仍然具备投资价值?本文将金地集团作为主要的研究对象,对国内外相关文献及理论进行梳理后,从定性及定量两个角度对金地集团的投资价值展开研究。定性方面主要从房地产行业所处的宏观形势、房地产行业的发展现状以及企业自身的经营状况三个层面进行分析,以便从整个宏观、中观、微观全面把握金地集团面临的外部形势,以此判断金地集团未来的发展潜力;定量方面主要从盈利能力、营运能力、偿债能力、成长性四个方面进行横向、纵向两个维度的分析。综合以上分析,本文认为金地集团目前经营状况良好,处于快速发展期,融资成本优势明显,即使整个宏观经济降温以及行业政策收紧,公司依然可以保持良好的发展态势,因此本文判断金地集团的价值可能存在被低估的现象。依据以上分析判断,利用自由现金流折现模型进行估值得到企业的估值结果与上文分析一致。最后得出本文的结论:一是金地集团目前具备稳定的经济形势,行业政策引导房地产市场转向高质量发展阶段,融资水平处于行业中的领先水平,总体来说具备较好的外部环境优势。二是从财务状况来看,金地集团具备很强的盈利性,未来发展空间较大,但投资者仍然需要关注企业的存货周转能力。三是利用自由现金流折现模型得到金地集团的每股理论价格,并通过敏感性分析得到企业价值的波动区间,与2019年12月31日的市场价格相比具有一定的溢价,因此金地集团目前具备投资价值。希望公司管理层通过多元化业务发展、充分利用自己的融资优势,由此进一步提高企业的投资价值;同时希望通过本文的研究能够启发投资者关于内在价值投资的理解。