城镇基准地价是国家宏观控制地价和征收土地使用税的依据,它反映了土地市场中地价变化趋势,同时也是进一步评估宗地地价的基础。因此城镇基准地价评估方法的科学性与评估结果的准确性直接影响着土地资源的合理配置和土地资产的科学管理。要保证基准地价评估的合理性和精确性,应充分考虑地价样点的空间相关性,紧密结合城镇地价评估条件的新特征,采用适当的基准地价评估方法。 本文首先概述了基准地价评估的基本原理,介绍了克立格空间分析法和遗传算法的基本理论,然后介绍了目前克立格空间分析法在城镇基准地价评估中的应用,通过分析该方法在变异函数拟合上存在的不足,提出了基于遗传算法的变异函数拟合方法,并构建了变异函数的遗传搜索模型。本文以武汉市武昌地区为例,将住宅用地基准地价作为切入点,对基于遗传优化克立格法进行验证,建立了武汉市武昌地区住宅用地地价评估模型,并对其结果进行了科学、合理的分析,为城镇基准地价评估摸索出了一套新的方法。最后对该方法在城镇基准地价中的应用研究进行了分析和展望。