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我国养老地产目前只能说是初级探索阶段，在我国真正意义上企业投资兴办养老地产项目也不超过十年。本文从中国人口老龄化的趋势来分析养老地产的市场前景及发展迫切性，也粗列了部分养老地产的经营及盈利模式。带着实案目的我们考察了我国最早投资养老地产行业之一的上海亲和源养老社区，从中也了解到此行业的机遇与困境。为此本文列举了三个美国养老地产企业的经营方式及盈利模式，我认为这三个企业是养老地产行业中比较成熟的企业，同时也具有持续良性的盈利模式，这三个企业的经营方式可以为我国养老地产起到借鉴的作用。我国目前在养老地产方面，相关的政策、法规还不完善，本文通过对国内及国外养老地产分析，提出一些政策方面的建议。