随着上海、北京等一线城市的商业地产趋向饱和状态，，三四线城市的商业地产市场逐渐受到投资者们的亲睐，而商业地产价格作为商业地产市场的“晴雨表”，其变化不仅直接关系着商业地产市场的发展健康与否，同时也跟消费者、投资者的利益休戚相关。本文以嘉兴市区商业地产价格为研究对象，研究其价格变化趋势以期获得有意义的结论。本文主要从以下几个方面展开了研究：首先，本文阐述了商业地产的定义、分类、特征以及相关基础理论，介绍了嘉兴市区的概况、商圈的分析、商业地产的现状，同时，着重分析了嘉兴市区商业地产市场发展面临的问题和具有的优势。其次，基于商业地产价值构成和价格确定，本文从宏观、中观以及微观三个层面定性分析了商业地产价格的影响因素，并且运用灰色综合关联度分析法定量分析了确立的10个嘉兴市区商业地产价格的可能影响因素，选取出其中综合关联度最大的3个影响因素：市区人均GDP、城市居民人均可支配收入以及城市居民人均消费性支出。本文进而对所选的三个主要影响因素分别建立灰色GM(1,1)预测模型，并结合商业地产价格的灰色GM(0,N)模型对未来几年嘉兴市区商业地产的价格进行了预测。预测结果显示未来几年嘉兴市区商业地产的价格将保持增长趋势。最后，通过上述研究，结合嘉兴市区的实际情况，为嘉兴市区商业地产投资者提供一些投资建议。